» » Что лучше наследство или дарение
загрузка...

Что лучше наследство или дарение

Дарственная или завещание что лучше, где меньше потерь?

 Дарственная или завещание что лучше при передаче имущества? Что лучше – подарить свою недвижимость или оставить в наследство? Немолодые люди часто задаются этим вопросом и не могут его решить. У каждого из нас есть свои обстоятельства, склоняющие то к завещанию, то к подарку. Прежде всего, нужно ознакомиться с законами, регулирующими передачу недвижимости родственникам, подумать о последствиях этого шага, оценить преимущества и недостатки каждого способа, применить их к ситуации в своей семье.

Дарственная или завещание что лучше?


  Если вы задумались над этим вопросом, вам нужно знать, что, подарив жилье, вы перестаете быть его собственником с того момента, как одаряемый вами человек зарегистрирует его в государственных органах.

Если Вы не можете определить, как лучше поступить:

  • написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
  • подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, -

попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас):

- Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?

Пример из жизни. У женщины было двое детей: дочь и сын-инвалид, сильно пьющий человек, отравляющий существование всей семье. Естественно, мать завещала квартиру дочери. Но после вступления завещания в силу сын получил 2/3 от половины жилплощади матери. Почему?

Действовавший ранее Гражданский кодекс предусматривал, что вне зависимости от того, кто назван в завещании наследником, нетрудоспособные или находящиеся на иждивении завещателя лица (инвалиды, несовершеннолетние) из числа наследников первой очереди - сюда относятся супруги, дети и родители - имеют право на 2/3 от причитающейся им по закону доли имущества. Ныне действующее законодательство по наследованию предусматривает размер обязательной доли не менее 1/2 доли от той, которая причиталась бы нетрудоспособным наследникам по закону.

Конечно, в описанной ситуации матери и дочери разумнее было бы заключить договор дарения. Тогда на момент смерти матери владельцем квартиры была бы дочь. Соответственно, сын уже никоим образом не мог бы претендовать на свою долю наследства.
Поэтому при составлении завещания необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным: ваша воля будет исполнена именно так, как вы себе это представляете.

В судебной практике так же известно немало случаев, когда завещание, написанное человеком в конце жизни, в период долгой болезни или в очень преклонном возрасте, оспаривается обиженными родственниками. При этом говорится, что при составлении завещания на завещателя наследники оказывали давление, что завещатель употреблял в данный момент слишком много седативных препаратов, был невменяем.

Такие процессы тянутся годами. Разумеется, когда на имущество, которое вы собираетесь указать в завещании, может претендовать много наследников, то подобный ход развития событий вполне возможен. Тогда разумнее решить вопрос с собственностью еще при жизни завещателя, воспользовавшись тем же дарением или другими вариантами.

Стоит только добавить, что многие ошибаются, считая дарение необратимым процессом: судебной практики известны случаи отмены договора дарения.

· исключает ли рента дарение;

· можно ли совершить покупку и дарение одновременно;

Если же речь идет обо всех остальных - как дальней родне, так и друзьях, дешевле обойдется завещание. Т.к. 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве наследства однозначно меньше, чем 13% НДФЛ. А все прочие расходы по оформлению дарственной и завещания примерно равны.

В том, что касается юридических и межличностных отношений, у обоих вариантов есть свои сильные и слабые стороны. 

Кроме того, заключение договора дарения дает возможность решать неожиданно возникающие проблемы более четко и оперативно. Наверняка, каждый из нас хотя бы один раз находил ошибки, опечатки, неточности в документах в своих персональных данных, к примеру. В подобных случаях, или когда становится ясно, что какой-то документ утерян, восстановить его, или исправить ошибки проще при наличии всех субъектов правоотношения в добром здравии.
Подводя итог вышесказанному, можно отметить следующие плюсы оформления права собственности путем заключения договора дарения:
• При заключении договора дарения переход права собственности происходит сразу же после регистрации указанного договора в регистрационном органе
• Договор дарения не нужно заверять нотариально в отличие от завещания
• При заключении договора дарения не нужно оплачивать нотариальные пошлины и сборы, как при оформлении наследства по завещанию.
• Завещание можно изменить или отозвать. Договор дарения отменить практически невозможно.
• Договор дарения оспорить в суде сложнее нежели завещание, в случае появления неожиданных претендентов на имущество.
• Договор дарения «прозрачен» по своей сути. Четко указаны стороны и предмет договора.
• После заключения договора дарения для Вас, как для нового собственника, не имеет значение наличие у дарителя наследников
• Заключая договор дарения, вы предупреждаете все возможные разногласия между членами семьи, которые могут возникнуть в случае наследования имущества
• Договор дарения в отличие от наследования имущества не ограничен никакими временными рамками. Стороны в зависимости от жизненных обстоятельств и условий вольны заключить договор в любое удобное для них время.

Договора дарения

Физические лица — 500;
организации — 7500

Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной
доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок
с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные
требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае
она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
В статьях 575 и 576 ГК РФ закреплены случаи запрещения и ограничения дарения. Не
допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями
(родителями, усыновителями, опекунами). Не допускается дарение в отношениях между
коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называются
не дарением, а, например, "договором безвозмездной передачи", "соглашением о передаче
с баланса на баланс" и пр., но признаком совершаемого дарения является не название
договора, а его безвозмездность. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности,
допускается по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ), в отличие от
иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст. 253 ГК РФ).
Возможен отказ одаряемого от принятия дара, при чем и после регистрации сделки,
но до регистрации права. В том случае если после регистрации права собственности
одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной
регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход
права собственности к дарителю.
В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для того чтобы право одаряемого
было зарегистрировано, необходимо принятие им дара.
Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже (кроме передаточного
акта). Нет необходимости указывать в договоре цену даримой недвижимости. В соответствии
с п. 2 ст. 246 ГК РФ, если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое
имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников
на регистрацию не требуется, т.к. сделка безвозмездная.
Договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два
регистрационных действия совершаются одновременно.
При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: регистрация договора
дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости; регистрация
права собственности одаряемого.
Следует обратить внимание на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего
передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная
регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя
даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход
права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому
и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.
Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и
согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).
Обещание дарения, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, - односторонняя сделка, которая связывает
только обещавшего. До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ
от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена
в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Передача и принятие дара в виде
недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих
документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). ГК РФ признает возможность существования не только
реального, но и консенсуального договора дарения.
Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии одаряемым
дара в пользу дарителя, но по самостоятельному договору.
Иногда встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем
этим жилым помещением. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка
притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному
договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т.к. как здесь
имеет место встречное обязательство одаряемого - предоставить дарителю право пользования
жильем после его отчуждения.
Безвозмездность - основной признак дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ
по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление
права или наличие встречного обязательства.
Правовая база договора дарения предопределяется,
прежде всего, тем, что он направлен на передачу имущества в собственность.Саглар Адьянова

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне
дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. В соответствии со
ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает
или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами
договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя,
так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц.
— квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
— заявление одаряемого о регистрации его права;
— заявление дарителя о регистрации перехода права;
На регистрацию перехода права необходимы:
— нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки
по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей государственной
регистрации.
— согласие всех участников совместной собственности на дарение имущества, находящегося
в совместной собственности;
— квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора дарения;
Дополнительные документы:
4. Подлинный экземпляр договора дарения.
3. Заявление о регистрации договора.
2. Доверенность при регистрации через представителя.
1. Документ, удостоверяющий личность.
Документы одаряемого:
5. Подлинный экземпляр договора дарения.
4. Выписка из технического паспорта и/или кадастровый план земельного участка.
3. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Доверенность при дарении через представителя (в ней должны быть указаны предмет
дарения и одаряемый, в противном случае доверенность является ничтожной).
1. Документ, удостоверяющий личность.
Документы дарителя:Перечень документов, необходимых для государственной
регистрации договора дарения

Если же по дарственной передается доля квартиры, которая является собственностью
нескольких сторон и при этом одна из сторон – одаряемый, то согласие остальных совладельцев
на оформление дарственной не требуется. Скажем родители и сын – совладельцы одной
квартиры. В этом случае при желании отца оформить свою долю на сына согласие матери
не обязательно. .
Если в дар передается лишь часть квартиры, которая является чьей-то совместной собственностью,
то для оформления дарственной необходимо согласие всех сторон. И это согласие должно
быть заверено нотариально. Если совладельцем является несовершеннолетний, то свое
согласие должны подтвердить его родители или опекуны.
Пока что мы подробно говорили о том, как передать в дар квартиру или дом.
Однако законом предусмотрено и оформление дарственной на долю в жилом помещении.Если дарят часть квартиры или дома

В очень редких случаях необходимо также заручиться согласием попечителя или опекуна.
Но это в том случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна.
Также необходимо знать, что может понадобиться договор о доверительном оформлении
дарственной на квартиру, но опять-таки при условии, что оформлением дарения занимался
кто-либо, имея доверенность на руках.
Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это
справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении
на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной
оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.
Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то
есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима
и копия.
Законом предусмотрено и согласие супруга или родственника дарителя, которое
заверяют нотариально. Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной,
– совместная собственность супругов или родственников. Плюс документ, который подтверждает
право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Его заверяет
должностное лицо, которое отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.Родственные отношения

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы
подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт
квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра
недвижимости, которую выдают в БТИ).
Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить
следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы
подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который
станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
* квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию
права собственности на квартиру.
* заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
* заявление одаряемого о регистрации права собственности;
Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права
собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя
также должны быть подготовлены следующие документы:
Документы для оформления дарственной на квартиру
Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная
регистрация дарственной. Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует
направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии,
то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют
личность обеих сторон. Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его
управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас
расскажем.
В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка
предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную
на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса.
Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа,
если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.
Стороны договора дарения квартиры
Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика,
в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся
на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.
Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда
одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае - недвижимость),
которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.
Что такое дарственная на квартиру
И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона. При этом необходимо помнить, что
дарственная не оспаривается. В этом ее принципиальное отличие, например, от купли-продажи
и завещания. Точнее будет сказать, что дарственная оспаривается только в исключительных
случаях, когда это связано с мошенничеством, подделкой документов и с чем-то подобным.
Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень
важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так,
чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность
действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения
в порядке, который предусматривает закон.
     Оформление дарственной
на квартиру


Дарить квартиры станет
выгоднее. Но не всем("Комсомольская
правда", 21 июня 2005 г)
Анна ДОБРЮХА
Какие «подводные камни» остались для наследников и как уменьшить налоговое бремя
тем, кто не подпадает под действие нового закона, мы расскажем в следующем выпуске
«Вашего дома».
Увы, с 1 января 2006 г. отменяется порядок, при котором все хлопоты по расчету
налога возлагались на самих налоговиков. С будущего года получателю подарка придется
самому заботиться о том, чтобы вовремя и правильно рассчитать и уплатить налог.
Как это будет выглядеть - см. схему «Как заплатить налог».
Получил подарок - подай декларацию

Несколько категорий граждан, получающих подарки, в том числе недвижимость,
законодатели осчастливили полным освобождением от налогов (см. верхнюю схему). Всем
остальным придется отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. Волнующий
вопрос: с какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Как поясняют в Комитете по бюджету
и налогам Госдумы, будет применяться общее правило налогового законодательства (ст.
40 НК РФ): налог рассчитывается с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин,
получивший в подарок квартиру (дом), сможет представить в налоговую инспекцию либо
справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика
о рыночной стоимости объекта (иногда она оказывается ниже, чем оценка БТИ, поэтому
платить налог по такому документу бывает выгоднее).

Этот налог коснется многих, поскольку «переписывать» квартиру на родственника или
другого близкого человека приходится, как правило, именно в форме сделки по дарению
имущества.
Налог на дарение формально тоже отменили. Фактически же он «превратился» в «налог
на доходы физических лиц, полученные в порядке дарения» (ст. 217 новой редакции
Налогового кодекса РФ).
Главная радость: налог на наследство отменен вообще! Соответствующие поправки
в НК вступают в силу с 1 января 2006 г.
Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс

Постарайтесь принять взвешенное решение!

Наверх