» » Сколько стоят услуги риэлтора
загрузка...

Сколько стоят услуги риэлтора

Услуги риэлтора

Услуги риэлтора » К ВАШЕМУ СВЕДЕНИЮ » Главное меню

2) выдача заемщику одобрения банка на получение ипотечного кредита,

3) поиск по всем рекламным источникам подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих и отсеивание неподходящих, просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам вариантов, выбор заинтересовавшего варианта),

Первый, когда продавец  устанавливает твердую цену » на руки», а  агентство  или персональный риэлтор добавляет свою комиссию «сверху» и рекламирует этот объект по завышенной цене. Тогда продавец, если он подписал эксклюзивный договор, уже не должен иметь претензий по комиссионным агента. Это скрытая комиссия, ее продавец может и не узнать. В крупных агентствах это, как правило, 6-10 % от стоимости объекта, иногда доходит и до 50%. В этом случае есть опасность искусственного занижения цены продавцу « на руки», чтобы получить большие комиссионные.

Второй вариант- риэлтор получает с продавца процент от сделки.  По мнению многих современных риэлторов, оплачивать работу риэлтора должен и продавец и покупатель. Если агент оценил свою работу в 6%, то стороны могут заплатить по 3% с каждой стороны, этот расклад позволяет снизить финансовую нагрузку с клиентов, с одной стороны, и заработать достойные деньги риэлтору. В этом случае риэлтор будет рекламировать объект по реальной цене, не завышая его стоимость в свою пользу, и личная заинтересованность агента повышается в доведении сделки до логического конца в кратчайшие сроки.

Кроме того , существуют отдельные услуги риэлторов, вот примерные расценки:

Он должен открыто общаться с Вами, давать исчерпывающую информацию на все вопросы, но в то же время не должен быть излишне навязчив. Оговорите условия Вашего сотрудничества заранее в процессе первого разговора.

В действительно нормальных агентствах условия максимум прозрачны и для того, чтобы всё узнать Вам не требуется приезжать в офис за подробностями. Это очень важный момент. Как только Вас начинают убеждать в необходимости встречи – сразу прекращайте общение с таким «риэлтором».

1.Сколько в среднем сейчас стоят услуги риэлтора?

В случае продажи объекта услуги риэлтора стоят от 3 до 6%.

2.Реальный пример: сколько стоят в среднем услуги риэлтора по продаже однокомнатной квартиры эконом-класса (дом постройки 70-х) около метро, 7 минут пешком или одна остановка автобуса, в 12 этажном доме без балкона, общей площадью 35 кв м., площадь кухни 10 м, с совмещенным санузлом, на высоком этаже.  

В регионах, на более-менее стандартные варианты стандартная стоимость услуг агентства, как правило, это 5% от стоимости объекта.

3. Существует несколько вариантов работы с риэлторами:

 А) Эксклюзивный договор. Такая форма работы предусматривает продажу объекта именно через агентство, с которым заключен эксклюзивный договор. Это агентство разрабатывает индивидуальный план продвижения объекта, вкладывает в его рекламу средства, более активно подходит к продаже того объекта, ведь в случае эксклюзивного договора агентство уверено, что получит по этой сделке комиссию. Комиссия в этом случае составляет примерно 5% от стоимости объекта.

В) Простой договор о выплате комиссии в случае продажи объекта. В этом случае поиском покупателей могут заниматься несколько агентств. Но и работа будет вестись менее эффективно, не будут выделяться средства на рекламу этого объекта, ведь эффективнее эти средства направлять на рекламу тех объектов, на которые заключен эксклюзивный договор. Комиссия при продаже таких объектов при этом не отличается от комиссии по эксклюзивным договорам.

Продажа 1-2-х комнатной квартирыот 60 000 руб.
Продажа 3-х (и более) комнатной квартирыот 70 000 руб.
Обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади
- с использованием ипотеки
от 100 000 руб.
Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площадиот 100 000 руб.
Обмен квартиры с разъездом на 2 адресаот 150 000 руб.
Покупка квартиры60 000 руб.
Покупка квартиры с использованием ипотекиот 60 000 руб.
Покупка альтернативной квартирыот 60 000 руб.


* Стоимость работы с элитной недвижимостью оговариваются индивидуально.

Проверка, естественно, влечет за собой финансовые затраты. Кроме того, покупка зачастую занимает больше времени, чем продажа, ведь пока дело дойдет до сделки, клиент вместе с риэлтором будет дотошно и основательно подбирать квартиру, которая полностью соответствует его ожиданиям.


Комиссия риэлтора при обмене квартиры

Комиссия риэлтора по обмену квартирыПри обмене продается Ваша недвижимость и взамен приобретается альтернатива. Как видите, присутствует и продажа, и покупка недвижимости. Обычно стоимость этих двух услуг при обмене суммируется. Если есть дополнительные обстоятельства, то все действия по устранению этих обстоятельств оплачиваются отдельно. Например, если предварительно перед продажей квартиру надо приватизировать или требуется вступление в наследство, то это увеличит размер комиссии агентства примерно на 30-40 тысяч рублей. Если же при операциях с недвижимостью необходимы судебные разбирательства, то наши юристы готовы взять на себя представление ваших интересов в судебных инстанциях, но стоимость комиссии опять-таки увеличится.


На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 3-4% от сделки.


Цена услуг риэлтора. Схема оплаты

Прочие услуги

________________________________
Дополнительно по теме:

Наверх